Kiedy już podjęliśmy decyzję o zakupie starego domu, w kolejnym kroku warto zająć się formalnościami – zacznijmy od sprawdzenia najistotniejszych dokumentów. Pamiętajmy o tym, że problemy mogą powstać zarówno na gruncie administracyjnym, jak i prawnym, dlatego też lepiej poświęćmy trochę więcej czasu tej sprawie, niż abyśmy mieli kupować kota w worku.
Co sprawdzić przed kupnem domu?
Chcesz kupić stary dom? Sprawdź jego stan prawny. Koniecznie trzeba więc sprawdzić:
- księgi wieczyste – możemy przeglądnąć je obecnie nawet online.
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów – jeśli mamy chcemy ocenić rzeczywiście rozmiary działki.
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli chcemy rozbudować dom lub zaadaptować strych na poddasze mieszkalne.
- stany prawny urządzeń technicznych – na przykład studnia czy szambo mogą leżeć na terenie należącym do kogoś innego.
- decyzję o pozwoleniu na budowę (jeśli właściciel jej nie posiada, należy sprawdzić samodzielnie, czy nie jest to samowola budowlana).
- projekt budowlany lub inwentaryzację obiektu w przypadku starszych budynków.
- dziennik lub dziennik budowy (jeżeli istnieją).
- umowy z dostawcami mediów.
- certyfikat energetyczny budynku (o ile jest).
- protokoły z obowiązkowych kontroli stanu technicznego instalacji gazowych czy przewodów kominowych.
Jeśli nie ma księgi wieczystej lub którykolwiek z tych dokumentów wzbudzi nasz niepokój, wówczas nie kupujmy domu – za duże ryzyko. Oprócz tego sprawdźmy, ile będzie kosztowało utrzymanie domu. Jeśli jest taka opcja, poprośmy właściciela o rachunki za ogrzewanie (za prąd, gaz albo olej), za energię elektryczną, wodę, wywóz śmieci czy też opróżnienie szamba. Zapytajmy również o wysokość podatku od nieruchomości. Dobrze jest także zapytać sąsiadów o stosunki z właścicielem domu. Może przy tym ujawnić się jakiś zadawniony spór, na przykład o drzewa rosnące przy granicy. Chcąc nie chcąc, wówczas przejmiemy go razem z domem.
Przeprowadzka i kupno domu
W obecnych czasach wiele osób przeprowadza się na Małopolskę. Nie ma co ukrywać, że są to atrakcyjne tereny, zarówno turystycznie, jak i biznesowo. Ciągle budują się tam nowe domy i nieruchomości, a pod względem turystycznym okolica sama w sobie ma sporo do zaoferowania, co możemy przeczytać na stronie www.malopolski.pl w turystycznym artykule.