Rynek wynajmu biur w centrum Warszawy jest największy i najbardziej konkurencyjny w Polsce. Stolica przyciąga wiele firm z kraju i zagranicy, które potrzebują biur w prestiżowej lokalizacji. W tym artykule omówimy kilka aspektów związanych z wynajmem biur w Centrum Warszawy.

Wielka czwórka wśród biznesowych dzielnic

Największymi dzielnicami biznesowymi w stolicy kraju pod względem wolumenu powierzchni biurowej pozostają te położone w ścisłym Centrum Warszawy:

  • Wola,
  • Mokotów,
  • Śródmieście,
  • Ochota.

Aż 80% podaży biurowej w stolicy znajduje się w dzielnicach centralnych.[1]

Wg danych Urzędu m.st. Warszawy i Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego w 2022 r. wydano  dla Warszawy 7 pozwoleń na budowę nowych biurowców. I aż 3 z nich mają powstać na Woli: The Form Wola, Lixa, Upper One. Jeden zostanie wybudowany w Śródmieściu – Vibe, a na jednym zlokalizowanym na Mokotowie właśnie zawisła wiecha (Lakeside).

Wola – nowa królowa wśród dzielnic biznesu

Od jakiegoś czasu deweloperzy najchętniej lokują nowe obiekty biurowe na Woli. Powierzchni biurowej szukają tu również najemcy. Jest to dzielnica atrakcyjna pod względem komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje, metro). Rozwinięta pod względem infrastruktury i z dobrym dojazdem do lotniska oraz na Dworzec Centralny i Zachodni.

Znajdują się tu takie obiekty biurowe jak:

  • Warsaw Spire,
  • Varso Tower,
  • Warsaw Unit,
  • Skyliner,
  • The Warsaw Hub,
  • Forest Tower,
  • Lixa.

Obecnie trwa budowa obiektu „The Bridge” przy Rondzie Daszyńskiego, który powiększy stołeczne zasoby powierzchni biurowych o 47 tys. m2.

Niedawno rozpoczęto także rozbiórkę budynku Atrium International, w którego miejsce ma powstać nowoczesny wysokościowiec Upper One.

Mokotów – już nie tylko Mordor

Przez lata Mokotów był największą dzielnicą biznesową w Warszawie. To tu mieści się legendarny „Mordor na Domaniewskiej”.

Obecnie swój biznesowy prym oddaje Woli, ale ciągle znajduje się tu wiele atrakcyjnych powierzchni biurowych. Wśród mokotowskich biurowców są m.in.:

  • Marynarska Business Park,
  • Konstruktorska Business Center,
  • Lakeside,
  • Mokotów Nova.

Obecnie ta część miasta przekształca się z monofunkcyjnej przestrzeni biznesowej w coraz bardziej zróżnicowaną i przyjazną pod każdym względem dla mieszkańców.

Wśród planowanych inwestycji biurowych znajdują się:

  • Fideus Office,
  • Wilanowska Office Hub,
  • V-Point.

Śródmieście – prestiżowa lokalizacja dla firm

Śródmieście jest najbardziej reprezentacyjną dzielnicą biznesową miasta. Ma doskonale rozwiniętą infrastrukturę oraz komunikację. Biura do wynajęcia w Śródmieściu Warszawy mają co prawda najwyższe ceny (średnia stawka czynszu wynosi 17.30 eu/m2, a opłaty eksploatacyjne 22,90 zł/m[2]), ale są prestiżową i pożądaną lokalizacją dla firm.

Wśród obiektów biurowych zlokalizowanych w tej dzielnicy, wymienić możemy:

  • Skysawa
  • Rondo 1
  • Cosmopolitan
  • Babka Tower.

Obecnie w budowie nie ma tu żadnej nowej inwestycji. Wiąże się to chociażby z już bardzo ograniczoną dostępnością gruntów w tej części miasta. Aby stworzyć nową przestrzeń biurową, coraz częściej trzeba podejmować się rewitalizacji lub zmiany funkcji już istniejących obiektów.

Ochota

Na czwartym miejscu pod względem liczby istniejących zasobów biurowych znajduje się Ochota.

Najwięcej biurowców zlokalizowano tu wzdłuż jednej z najważniejszych arterii miasta – Al. Jerozolimskich. Biura do wynajęcia Ochota Warszawa znajdują się tu w inwestycjach takich jak:

  • Atlas Tower,
  • Central Tower,
  • Brama Zachodnia,
  • Equator,
  • Kompleks Jerozolimskie Business Park,
  • Mistral.

Wśród planowanych obiektów jest wysokościowiec od Ghalemco, który ma stanąć przy Placu Zawiszy. Na początku tego roku miasto uchwaliło plan miejscowy dla tego terenu, co stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę i rozpoczęcia prac nad budynkiem.

Jeśli chodzi o ceny najmu, to Ochota jest najtańsza wśród centralnych dzielnic stolicy. Za metr powierzchni biurowej zapłacimy tu średnio 14,02 eu, a opłaty eksploatacyjne wynoszą 21,87 zł/m2.

Podsumowując, wynajem biur w Centrum Warszawy to wybór dla przedsiębiorców, którzy szukają prestiżowej lokalizacji, doskonałych warunków pracy i łatwego dostępu do innych firm i instytucji.

[1] RAPORT: RYNEK BIUROWY WARSZAWA 2022, Walter-Herz

[2] Wg. stawek za 2022 r. podanych w raporcie Walter-Herz.